Art. 712 h C. Amministrazione e uso / II. Spese ed oneri comuni / 1. Definizione e ripartizione - h C. Administration et utilisation / II. Frais et charges communs / 1. Définition et répartition

Art. 712g C. Amministrazione e uso / I. Disposizioni applicabili

Art. 712i C. Amministrazione e uso / II. Spese ed oneri comuni / 2. Garanzia dei contributi / a. Ipoteca legale

Art. 712h C. Amministrazione e uso / II. Spese ed oneri comuni / 1. Definizione e ripartizione

II. Spese ed oneri comuni

1. Definizione e ripartizione

¹ I comproprietari devono contribuire agli oneri comuni e alle spese dell’amministrazione comune proporzionalmente al valore delle loro quote.

² Tali oneri e spese sono segnatamente:

1.: le spese per la manutenzione ordinaria, le riparazioni e le rinnovazioni delle parti comuni del fondo e dell’edificio, delle opere e impianti comuni;
2.: le spese d’amministrazione, compresa l’indennità all’amministratore;
3.: i contributi di diritto pubblico e le imposte dovuti collettivamente dai comproprietari;
4.: gli interessi e gli ammortamenti dovuti ai creditori garantiti da pegno sull’immobile o verso i quali i comproprietari sono solidalmente responsabili.

³ Se si tratta di parti dell’edificio, di opere o d’impianti che non servono o servono minimamente a taluni comproprietari, ne deve essere tenuto conto nella ripartizione delle spese.

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Art. 712g C. Administration et utilisation / I. Dispositions applicables

Art. 712i C. Administration et utilisation / II. Frais et charges communs / 2. Garantie des contributions / a. Hypothèque légale

Art. 712h C. Administration et utilisation / II. Frais et charges communs / 1. Définition et répartition

II. Frais et charges communs

1. Définition et répartition

¹ Les copropriétaires contribuent aux charges communes et aux frais de l’administration commune proportionnellement à la valeur de leurs parts.

² Constituent en particulier de tels charges et frais:

1.: les dépenses nécessitées par l’entretien courant, par les réparations et réfections des parties communes du bien-fonds et du bâtiment, ainsi que des ouvrages et installations communs;
2.: les frais d’administration, y compris l’indemnité versée à l’administrateur;
3.: les contributions de droit public et impôts incombant à l’ensemble des copropriétaires;
4.: les intérêts et annuités à payer aux créanciers titulaires de gages sur le bien-fonds ou envers lesquels les copropriétaires se sont engagés solidairement.

³ Si certaines parties du bâtiment, certains ouvrages ou installations ne servent que très peu ou pas du tout à certains copropriétaires, il en est tenu compte dans la répartition des frais.