Art. 712 h C. Administration and use / II. Communal charges and costs / 1. Definition and distribution - h C. Amministrazione e uso / II. Spese ed oneri comuni / 1. Definizione e ripartizione

Art. 712g C. Administration and use / I. Applicable provisions

Art. 712i C. Administration and use / II. Communal charges and costs / 2. Liability for cost contributions / a. Statutory lien

Art. 712h C. Administration and use / II. Communal charges and costs / 1. Definition and distribution

II. Communal charges and costs

1. Definition and distribution

¹ The condominium owners bear the charges in relation to the communal parts of the property and the costs of joint administration in proportion to the value of their shares.

² In particular, such charges and costs include:

1.: regular maintenance, repairs and renovations of the communal parts of the parcel of land and the building and shared fittings and installations;
2.: administration, including remuneration of the administrator;
3.: public duties and taxes imposed collectively on the co-owners;
4.: interest and capital repayments to lenders to whom the property is pledged or to whom the condominium owners are jointly and severally liable.

³ Where specific parts of the building, fittings or installations are of little or no benefit to certain condominium owners, the allocation of shared costs must take this into account.

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Art. 712g C. Amministrazione e uso / I. Disposizioni applicabili

Art. 712i C. Amministrazione e uso / II. Spese ed oneri comuni / 2. Garanzia dei contributi / a. Ipoteca legale

Art. 712h C. Amministrazione e uso / II. Spese ed oneri comuni / 1. Definizione e ripartizione

II. Spese ed oneri comuni

1. Definizione e ripartizione

¹ I comproprietari devono contribuire agli oneri comuni e alle spese dell’amministrazione comune proporzionalmente al valore delle loro quote.

² Tali oneri e spese sono segnatamente:

1.: le spese per la manutenzione ordinaria, le riparazioni e le rinnovazioni delle parti comuni del fondo e dell’edificio, delle opere e impianti comuni;
2.: le spese d’amministrazione, compresa l’indennità all’amministratore;
3.: i contributi di diritto pubblico e le imposte dovuti collettivamente dai comproprietari;
4.: gli interessi e gli ammortamenti dovuti ai creditori garantiti da pegno sull’immobile o verso i quali i comproprietari sono solidalmente responsabili.

³ Se si tratta di parti dell’edificio, di opere o d’impianti che non servono o servono minimamente a taluni comproprietari, ne deve essere tenuto conto nella ripartizione delle spese.