Art. 712 h C. Administration and use / II. Communal charges and costs / 1. Definition and distribution - h C. Administration et utilisation / II. Frais et charges communs / 1. Définition et répartition

Art. 712g C. Administration and use / I. Applicable provisions

Art. 712i C. Administration and use / II. Communal charges and costs / 2. Liability for cost contributions / a. Statutory lien

Art. 712h C. Administration and use / II. Communal charges and costs / 1. Definition and distribution

II. Communal charges and costs

1. Definition and distribution

¹ The condominium owners bear the charges in relation to the communal parts of the property and the costs of joint administration in proportion to the value of their shares.

² In particular, such charges and costs include:

1.: regular maintenance, repairs and renovations of the communal parts of the parcel of land and the building and shared fittings and installations;
2.: administration, including remuneration of the administrator;
3.: public duties and taxes imposed collectively on the co-owners;
4.: interest and capital repayments to lenders to whom the property is pledged or to whom the condominium owners are jointly and severally liable.

³ Where specific parts of the building, fittings or installations are of little or no benefit to certain condominium owners, the allocation of shared costs must take this into account.

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Art. 712g C. Administration et utilisation / I. Dispositions applicables

Art. 712i C. Administration et utilisation / II. Frais et charges communs / 2. Garantie des contributions / a. Hypothèque légale

Art. 712h C. Administration et utilisation / II. Frais et charges communs / 1. Définition et répartition

II. Frais et charges communs

1. Définition et répartition

¹ Les copropriétaires contribuent aux charges communes et aux frais de l’administration commune proportionnellement à la valeur de leurs parts.

² Constituent en particulier de tels charges et frais:

1.: les dépenses nécessitées par l’entretien courant, par les réparations et réfections des parties communes du bien-fonds et du bâtiment, ainsi que des ouvrages et installations communs;
2.: les frais d’administration, y compris l’indemnité versée à l’administrateur;
3.: les contributions de droit public et impôts incombant à l’ensemble des copropriétaires;
4.: les intérêts et annuités à payer aux créanciers titulaires de gages sur le bien-fonds ou envers lesquels les copropriétaires se sont engagés solidairement.

³ Si certaines parties du bâtiment, certains ouvrages ou installations ne servent que très peu ou pas du tout à certains copropriétaires, il en est tenu compte dans la répartition des frais.