Art. 712 h C. Administration and use / II. Communal charges and costs / 1. Definition and distribution - h C. Verwaltung und Benutzung / II. Gemeinschaftliche Kosten und Lasten / 1. Bestand und Verteilung

Art. 712g C. Administration and use / I. Applicable provisions

Art. 712i C. Administration and use / II. Communal charges and costs / 2. Liability for cost contributions / a. Statutory lien

Art. 712h C. Administration and use / II. Communal charges and costs / 1. Definition and distribution

II. Communal charges and costs

1. Definition and distribution

¹ The condominium owners bear the charges in relation to the communal parts of the property and the costs of joint administration in proportion to the value of their shares.

² In particular, such charges and costs include:

1.: regular maintenance, repairs and renovations of the communal parts of the parcel of land and the building and shared fittings and installations;
2.: administration, including remuneration of the administrator;
3.: public duties and taxes imposed collectively on the co-owners;
4.: interest and capital repayments to lenders to whom the property is pledged or to whom the condominium owners are jointly and severally liable.

³ Where specific parts of the building, fittings or installations are of little or no benefit to certain condominium owners, the allocation of shared costs must take this into account.

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Art. 712g C. Verwaltung und Benutzung / I. Die anwendbaren Bestimmungen

Art. 712i C. Verwaltung und Benutzung / II. Gemeinschaftliche Kosten und Lasten / 2. Haftung für Beiträge / a. Gesetzliches Pfandrecht

Art. 712h C. Verwaltung und Benutzung / II. Gemeinschaftliche Kosten und Lasten / 1. Bestand und Verteilung

II. Gemeinschaftliche Kosten und Lasten

1. Bestand und Verteilung

¹ Die Stockwerkeigentümer haben an die Lasten des gemeinschaftlichen Eigentums und an die Kosten der gemeinschaftlichen Verwaltung Beiträge nach Massgabe ihrer Wertquoten zu leisten.

² Solche Lasten und Kosten sind namentlich:

1.: die Auslagen für den laufenden Unterhalt, für Reparaturen und Erneuerungen der gemeinschaftlichen Teile des Grundstückes und Gebäudes sowie der gemeinschaftlichen Anlagen und Einrichtungen;
2.: die Kosten der Verwaltungstätigkeit einschliesslich der Entschädigung des Verwalters;
3.: die den Stockwerkeigentümern insgesamt auferlegten öffentlich-rechtlichen Beiträge und Steuern;
4.: die Zins- und Amortisationszahlungen an Pfandgläubiger, denen die Liegenschaft haftet oder denen sich die Stockwerkeigentümer solidarisch verpflichtet haben.

³ Dienen bestimmte gemeinschaftliche Bauteile, Anlagen oder Einrichtungen einzelnen Stockwerkeinheiten nicht oder nur in ganz geringem Masse, so ist dies bei der Verteilung der Kosten zu berücksichtigen.