Art. 712 f B. Creation and extinction / III. Extinction - f B. Costituzione e cessazione / III. Estinzione

Art. 712e B. Creation and extinction / II. Layout of the condominium units and shares in the property

Art. 712g C. Administration and use / I. Applicable provisions

Art. 712f B. Creation and extinction / III. Extinction

III. Extinction

¹ Condominium is extinguished on the loss of the property or the building right and its deletion from the land register.

² Such deletion may be requested in accordance with a termination agreement or by a single condominium owner holding all the shares, but it requires the consent of all persons with rights in rem to the indivaidual units which cannot be transferred to the property as a whole without detriment.

³ Any condominium owner may request termination of the condominium where:

1.: more than half the value of the building has been destroyed and reconstruction would impose an onerous burden on him; or
2.: the building has been divaided into condominium units for more than 50 years and can no longer be used in accordance with the regulations due to its poor structural condition.¹

⁴ Condominium owners wishing to maintain the condominium may prevent such termination by buying out the others.²

¹ Amended by No I 1 of the FA of 11 Dec. 2009 (Register Mortgage Certificates and other amendments to Property Law), in force since 1 Jan. 2012 (AS 2011 4637; BBl 2007 5283).
² Inserted by No I 1 of the FA of 11 Dec. 2009 (Register Mortgage Certificates and other amendments to Property Law), in force since 1 Jan. 2012 (AS 2011 4637; BBl 2007 5283).

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Art. 712e B. Costituzione e cessazione / II. Delimitazione e quote di valore

Art. 712g C. Amministrazione e uso / I. Disposizioni applicabili

Art. 712f B. Costituzione e cessazione / III. Estinzione

III. Estinzione

¹ La proprietà per piani si estingue con la perdita dell’immobile o del diritto di superficie e con la cancellazione dal registro fondiario.

² La cancellazione può essere domandata in virtù d’una convenzione di scioglimento, oppure dal comproprietario che accentra tutte le quote, sempreché vi consentano i titolari di diritti reali su piani o porzioni di piano, che non siano trasferibili su tutto il fondo senza pregiudizio.

³ Ogni comproprietario può chiedere lo scioglimento se l’edificio:

1.: perisce per più della metà del suo valore e la ricostruzione comporterebbe per lui un onere difficilmente sopportabile; o
2.: è suddivaiso in proprietà per piani da oltre 50 anni e, a causa del cattivo stato della costruzione, non può più essere utilizzato conformemente alla sua destinazione.¹

⁴ I comproprietari che intendono continuare la comunione possono evitare lo scioglimento tacitando gli altri.²

¹ Nuovo testo giusta il n. I 1 della LF dell’11 dic. 2009 (Cartella ipotecaria registrale e diritti reali), in vigore dal 1° gen. 2012 (RU 2011 4637; FF 2007 4845).
² Introdotto dal n. I 1 della LF dell’11 dic. 2009 (Cartella ipotecaria registrale e diritti reali), in vigore dal 1° gen. 2012 (RU 2011 4637; FF 2007 4845).