Art. 712 b A. Elementi e oggetto / II. Oggetto - b A. Éléments et objets / II. Objet

II. Oggetto

¹ Possono essere oggetto del diritto esclusivo i singoli piani o porzioni di piano ordinati in appartamenti o in unità di locali per il commercio o altro scopo; essi devono costituire un tutto e avere un proprio accesso, ma possono comprendere locali accessori disgiunti.

² Non possono essere oggetto del diritto esclusivo:

1.: il suolo su cui sorge l’edificio e il diritto di superficie in virtù del quale l’edificio è costruito;
2.: le parti della costruzione che sono importanti per l’esistenza, la membratura e la solidità dell’edificio o dei locali di altri comproprietari, oppure determinano la forma esteriore e l’aspetto dell’edificio;
3.: le opere e gli impianti che servono anche agli altri comproprietari per l’uso dei loro locali.

³ I comproprietari possono, nell’atto costitutivo o in una convenzione successiva avente la medesima forma, dichiarare comuni anche altre parti dell’edificio, le quali in caso divaerso si presumono assoggettate al diritto esclusivo.

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Art. 712a A. Éléments et objets / I. Éléments

Art. 712c A. Éléments et objets / III. Actes de disposition

Art. 712b A. Éléments et objets / II. Objet

II. Objet

¹ Peuvent être l’objet du droit exclusif les étages ou parties d’étages qui, constitués en appartements ou en locaux commerciaux ou autres, forment un tout disposant d’un accès propre, la possibilité d’englober des locaux annexes distincts étant réservée.

² Le copropriétaire ne peut pas acquérir le droit exclusif sur:

1.: le bien-fonds et, le cas échéant, le droit de superficie en vertu duquel le bâtiment a été construit;
2.: les parties importantes pour l’existence, la disposition et la solidité du bâtiment ou des locaux d’autres copropriétaires ou qui déterminent la forme extérieure et l’aspect du bâtiment;
3.: les ouvrages et installations qui servent aussi aux autres copropriétaires pour l’usage de leurs locaux.

³ Les copropriétaires peuvent, dans l’acte constitutif de la propriété par étages, ou dans une convention ultérieure soumise à la même forme, déclarer communes encore d’autres parties du bâtiment; à ce défaut elles sont présumées être l’objet du droit exclusif.

Art. 712a A. Elementi e oggetto / I. Elementi

Art. 712c A. Elementi e oggetto / III. Disposizione

Art. 712b A. Elementi e oggetto / II. Oggetto

Art. 712a A. Éléments et objets / I. Éléments

Art. 712c A. Éléments et objets / III. Actes de disposition

Art. 712b A. Éléments et objets / II. Objet