Art. 86 Permitted investments

(Art. 59 para. 1 and 62 CISA)

¹ The investments of real estate funds or real estate SICAVs must be specifically named in the fund regulations.¹²⁴

² The following real estate, which is entered on the basis of the registration of the fund management company, SICAV or fund management company appointed by the SICAV pursuant to paragraph 2^bis, is deemed to be real estate pursuant to Article 59 paragraph 1 letter a of the Act:¹²⁵

a.: residential buildings;
b.: properties which are used exclusively or mainly for commercial purposes; mainly means where the income from the commercial element accounts for at least 60 percent of the total income from real estate (commercially used properties);
c.: mixed-use buildings used for residential as well as commercial purposes; mixed means where the income from the commercial element accounts for more than 20 percent but less than 60 percent of the income from real estate;
d.: condominiums;
e.: building land (including properties for demolition) and buildings under construction;
f.: leasehold land.

^2bis The real estate must be entered in the Land Register under the name of the fund management company or SICAV with a remark to the effect that it belongs to the real estate fund. Where the real estate fund or SICAV under whose name the real estate is registered has subfunds, the subfund to which the real estate belongs must be specified.¹²⁶

³ The following investments are also permitted:

a.: mortgage notes or other contractual charges on property;
b.: participations in and claims against real estate companies as defined in Article 59 paragraph 1 letter b of the Act;
c.: units in other real estate funds (including real estate investment trusts or REITs) and real estate investment companies and certificates which are traded on a stock exchange or other regulated market which is open to the public, as defined in Article 59 paragraph 1 letter c of the Act;
d.: foreign real estate securities as defined in Article 59 paragraph 1 letter d of the Act.

⁴ Undeveloped plots of land belonging to a real estate fund must be connected to the infrastructure network and suitable for immediate development and must also possess legally effective planning permission for their development. Construction work must commence prior to the expiry of the period for which the relevant planning permission is valid.¹²⁷

¹²⁴ Amended by No I of the Ordinance of 13 Feb. 2013, in force since 1 March 2013 (AS 2013 607).

¹²⁵ Amended by Annex 1 No II 9 of the Financial Institutions Ordinance of 6 Nov. 2019, in force since 1 Jan. 2020 (AS 2019 4633).

¹²⁶ Inserted by No I of the Ordinance of 13 Feb. 2013, in force since 1 March 2013 (AS 2013 607).

¹²⁷ Amended by No I of the Ordinance of 13 Feb. 2013, in force since 1 March 2013 (AS 2013 607).

Art. 86 Investimenti ammessi

(art. 59 cpv. 1 e 62 LICol)

¹ Gli investimenti di fondi immobiliari o di SICAV immobiliari devono essere menzionati espressamente nel regolamento del fondo.¹²⁷

² Si considerano beni fondiari ai sensi dell’articolo 59 capoverso 1 lettera a della legge i seguenti beni fondiari iscritti nel registro fondiario conformemente al capoverso 2^bis su indicazione della direzione del fondo, della SICAV o della direzione del fondo incaricata dalla SICAV:¹²⁸

a.: gli edifici abitativi;
b.: gli immobili adibiti esclusivamente o prevalentemente a scopi commerciali; la quota commerciale è prevalente se il relativo reddito rappresenta almeno il 60 per cento del reddito immobiliare (immobili adibiti a uso commerciale);
c.: le costruzioni a utilizzazione mista, che servono a scopi sia abitativi sia commerciali; è data utilizzazione mista se il reddito della parte commerciale rappresenta più del 20 per cento, ma meno del 60 per cento del reddito immobiliare;
d.: la proprietà per piani;
e.: il terreno edificabile (compresi gli stabili da demolire) e gli edifici in costruzione;
f.: i beni fondiari in diritto di superficie.

^2bis I beni fondiari devono essere iscritti a registro fondiario a nome della direzione del fondo o della SICAV con menzione dell’appartenenza al fondo immobiliare. Se il fondo immobiliare o la SICAV a nome di cui il bene fondiario è iscritto è multi-comparto, occorre indicare a quale comparto il bene fondiario appartiene.¹²⁹

³ Sono ammessi come ulteriori investimenti:

a.: le cartelle ipotecarie o altri diritti contrattuali di pegno;
b.: le partecipazioni e i crediti nei confronti di società immobiliari ai sensi dell’articolo 59 capoverso 1 lettera b della legge;
c.: le quote di altri fondi immobiliari (compresi i Real Estate Investment Trusts) nonché le società e i certificati di investimento immobiliare quotate in borsa o su un altro mercato regolamentato accessibile al pubblico ai sensi dell’articolo 59 capoverso 1 lettera c della legge;
d.: i valori immobiliari esteri ai sensi dell’articolo 59 capoverso 1 lettera d della legge.

⁴ I beni fondiari non edificati di un fondo immobiliare devono essere urbanizzati e idonei a una costruzione immediata e devono disporre di un’autorizzazione edilizia passata in giudicato per la costruzione in questione. I lavori di costruzione devono poter essere avviati prima della scadenza della validità della pertinente autorizzazione edilizia.¹³⁰

¹²⁷ Nuovo testo giusta il n. I dell’O del 13 feb. 2013, in vigore dal 1° mar. 2013 (RU 2013 607).

¹²⁸ Nuovo testo giusta il n. I dell’O del 13 feb. 2013, in vigore dal 1° mar. 2013 (RU 2013 607).

¹²⁹ Introdotto dal n. I dell’O del 13 feb. 2013, in vigore dal 1° mar. 2013 (RU 2013 607).

¹³⁰ Nuovo testo giusta il n. I dell’O del 13 feb. 2013, in vigore dal 1° mar. 2013 (RU 2013 607).

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