Art. 7

¹ In communes with a proportion of second homes in excess of 20 per cent, building permits may only be granted for new homes if they are used as follows:

a.: as a principal home or as a home deemed equivalent to a principal home in accordance with Article 2 paragraph 3; or
b.: as a home intended as managed tourist accommodation.

² A home is deemed to be managed tourist accommodation if it is permanently offered for the exclusively short-term use of guests on terms that are customary in the market and in the locality and it:

a.: is located in the same building as its owner has his or her principal residence; or
b.: it is not suitable for the personal needs of the owner and is managed as part of an organised accommodation complex.

³ The building authority shall impose a restriction on use in accordance with paragraph 1 letter a or paragraph 2 letter a or b in the building permit by means of condition of use. If the building permit for a new home does not contain such a condition and in the absence of authorisation in accordance with Articles 8, 9, 26 or 27, it shall be assumed that the restriction on use in accordance with paragraph 1 letter a applies.

⁴ As soon as the building permit takes legal effect, the building authority shall instruct the land registry to note the restriction on use in the land register in respect of the property concerned.

⁵ The Federal Council shall regulate the details, in particular:

a.: the requirements that the organised accommodation complex must meet;
b.: the duty to report any change in use from a home used as managed tourist accommodation into a principal home; and
c.: the wording of its conditions of use.

Art. 7

¹ Dans les communes qui comptent une proportion de résidences secondaires supé- rieure à 20 %, de nouveaux logements ne peuvent être autorisés qu’à la condition d’être utilisés:

a.: comme résidence principale ou comme logement assimilé à une résidence principale au sens de l’art. 2, al. 3; ou
b.: comme logement affecté à l’hébergement touristique.

² Un logement est réputé affecté à l’hébergement touristique uniquement s’il est mis de manière durable à la disposition d’hôtes pour des séjours de courte durée, aux conditions usuelles du marché et conformes à l’usage local; de plus, il doit remplir l’une des conditions suivantes:

a.: être situé dans le même bâtiment que celui où le propriétaire a son domicile principal;
b.: ne pas être équipé en fonction des besoins personnels du propriétaire et être mis sur le marché dans le cadre d’un établissement d’hébergement organisé.

³ L’autorité compétente pour les autorisations de construire assortit son autorisation d’une charge sous la forme d’une restriction d’utilisation au sens de l’al. 1, let. a, ou de l’al. 2, let. a ou b. Si l’autorisation de construire n’est pas assortie d’une telle charge et qu’il ne s’agit pas d’une autorisation au sens des art. 8, 9, 26 ou 27, il est présumé que la restriction d’utilisation visée à l’al. 1, let. a, s’applique.

⁴ Immédiatement après l’entrée en force de l’autorisation de construire, l’autorité compétente pour les autorisations de construire ordonne à l’office du registre foncier de mentionner au registre la restriction d’utilisation relative au bien-fonds concerné.

⁵ Le Conseil fédéral règle notamment les modalités suivantes:

a.: les exigences concernant l’établissement d’hébergement organisé;
b.: l’obligation de déclarer le changement d’affectation d’un logement affecté à l’hébergement touristique en une résidence principale;
c.: la formulation des conditions d’utilisation.

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