Art. 65 Erwerb vor Eintragung

¹ Wird das Eigentum vor der Eintragung in das Grundbuch erworben (Art. 656 Abs. 2 ZGB), so wird der Rechtsgrundausweis für den Eigentumserwerb mit den folgenden Belegen erbracht:

a.: bei einem Erbgang: durch die Bescheinigung, dass die erwerbenden Personen als einzige gesetzliche und eingesetzte Erben und Erbinnen anerkannt sind;
b.: bei einer Enteignung: durch einen dem angewendeten Enteignungsrecht entsprechenden Ausweis;
c.: bei einer Güterzusammenlegung oder Landumlegung in einem öffentlich-rechtlichen Verfahren: durch einen dem angewendeten Verfahrensrecht entsprechenden Ausweis;
d.: bei einer Zwangsvollstreckung: durch die vom Betreibungsamt oder von der Konkursverwaltung ausgestellte Bescheinigung des Zuschlags;
e.: bei einem Gestaltungsurteil: durch das Urteil mit der Bescheinigung der Rechtskraft.

² In den übrigen Fällen wird der Rechtsgrundausweis für den Eigentumserwerb vor der Eintragung in das Grundbuch erbracht durch:

a.: die Urkunden in der vom Gesetz vorgeschriebenen Form über das Rechtsgeschäft;
b.: die rechtskräftige Verfügung; oder
c.: den rechtskräftigen Entscheid.

Art. 65 Acquisto precedente l’iscrizione

¹ Se la proprietà è stata acquistata prima dell’iscrizione nel registro fondiario (art. 656 cpv. 2 CC), l’attestazione del titolo giuridico per l’acquisto della proprietà è fornita mediante i seguenti documenti giustificativi:

a.: in caso di successione: il certificato attestante che gli eredi legali e gli eredi istituiti sono i soli eredi del defunto;
b.: in caso di espropriazione: il documento previsto dalla legislazione applicata nella fattispecie;
c.: in caso di raggruppamento di terreni o ricomposizione particellare in un procedimento di diritto pubblico: il documento previsto dalla legislazione applicata nella fattispecie;
d.: in caso di esecuzione forzata: il certificato dell’ufficio d’esecuzione o dell’amministrazione del fallimento attestante l’aggiudicazione;
e.: in caso di sentenza costitutiva: la sentenza con un attestato del passaggio in giudicato.

² Negli altri casi l’attestazione del titolo giuridico per l’acquisto precedente l’iscrizione nel registro fondiario è fornita mediante:

a.: i documenti nella forma prescritta dalla legge;
b.: la decisione amministrativa passata in giudicato; o
c.: la decisione giudiziaria passata in giudicato.

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