Art. 3 Deroga a disposizioni imperative

¹ Su comune richiesta delle parti contraenti, il Consiglio federale può autorizzare la deroga a disposizioni imperative del diritto di locazione nel contratto-quadro, qualora quest’ultimo:

a.: sia concluso da associazioni o organizzazioni rappresentative che difendono gli interessi di locatori o locatari;
b.: offra ai locatari una protezione almeno equivalente dalle pigioni abusive, da altre pretese abusive e da disdette;
c.: non sia contrario ad altre disposizioni del diritto imperativo della Confederazione e dei Cantoni.

² Sono considerate rappresentative le associazioni e organizzazioni che:

a.: secondo i loro statuti, perseguono da almeno dieci anni l’obiettivo principale di tutelare locatori o locatari;
b.: rappresentano almeno il 5 per cento dei locatari o locatori del campo d’applicazione o i cui membri hanno concluso, direttamente o indirettamente, almeno il 10 per cento dei contratti individuali di locazione.

³ Il contratto-quadro di locazione non può tuttavia derogare ai seguenti articoli del Codice delle obbligazioni³:

a.: 266l a 266o (forma della disdetta);
b.: 269 e 269d (protezione dalle pigioni abusive e da altre pretese abusive);
c.: 270e(permanenza della validità del contratto di locazione durante la procedura d’impugnazione);
d.: 271, 273 capoversi 1, 4 e 5 e 273a capoverso 1 (protezione da disdette abusive);
e.: 274 a 274g (autorità e procedura).

⁴ Inoltre il contratto-quadro non può:

a.: derogare all’articolo 270 del Codice delle obbligazioni (contestazione della pigione iniziale) se il Cantone o i Cantoni interessati hanno dichiarato obbligatorio l’uso del modulo ufficiale giusta l’articolo 269d (art. 270 cpv. 2 CO);
b.: limitare il diritto dei locatari di domandare una diminuzione della pigione (art. 270a) o di contestare un aumento della pigione (art. 270b).

⁵ Il Consiglio federale disciplina la procedura per la concessione dell’autorizzazione. Nell’ambito della stessa, devono essere sentiti i Cantoni interessati.

³RS 220

Art. 3 Dérogation à des dispositions impératives

¹ A la requête de toutes les parties contractantes, le Conseil fédéral peut autoriser qu’il soit dérogé à des dispositions impératives du droit du bail lorsque le contrat-cadre:

a.: est conclu par des organisations représentatives qui défendent les intérêts des bailleurs ou des locataires;
b.: offre aux locataires une protection pour le moins équivalente à celle du droit ordinaire contre les loyers abusifs, d’autres prétentions abusives et contre les résiliations;
c.: est pour le surplus conforme aux dispositions impératives du droit fédéral et cantonal.

² Sont réputées représentatives les organisations:

a.: qui défendent à titre principal les intérêts des bailleurs ou des locataires depuis dix ans au moins à teneur de leurs statuts;
b.: dont les membres représentent au moins 5 pour cent des bailleurs ou des locataires du territoire concerné ou ont conclu, directement ou indirectement, dix pour cent au moins des baux à loyer dudit territoire.

³ Le contrat-cadre ne peut cependant déroger aux articles suivants du code des obligations³:

a.: 266l à 266o (forme de la résiliation);
b.: 269 et 269d (protection contre les loyers abusifs ou d’autres prétentions abusives);
c.: 270e (validité du bail pendant la procédure de contestation);
d.: 271, 273, al. 1, 4 et 5, et 273a, al. 1 (protection contre les résiliations abusives);
e.: 274 à 274g (autorités et procédure).

⁴ Par ailleurs, le contrat-cadre:

a.: ne peut déroger à l’art. 270 du code des obligations (contestation du loyer initial) si le ou les cantons concernés ont déclaré obligatoire l’usage de la formule officielle mentionnée à l’art. 269d (art. 270, al. 2, CO);
b.: ne peut restreindre le droit du locataire de demander une diminution du loyer (art. 270a) ou de contester une majoration de loyer (art. 270b).

⁵ Le Conseil fédéral règle la procédure de délivrance de l’autorisation. Il entend les cantons concernés.

³RS 220

Il presente documento non è una pubblicazione ufficiale. Fa unicamente fede la pubblicazione della Cancelleria federale. Ordinanza sulle pubblicazioni ufficiali, OPubl.
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