Art. 271a II. Disdetta da parte del locatore

¹ La disdetta può essere contestata in particolare se data dal locatore:

a.

poiché il conduttore fa valere in buona fede pretese derivantigli dalla locazione;

b.

allo scopo di imporre una modificazione unilaterale del contratto sfavorevole al conduttore o un adeguamento della pigione;

c.

esclusivamente per indurre il conduttore ad acquistare l’abitazione locata;

d.

durante un procedimento di conciliazione o giudiziario in relazione con la locazione, sempreché il conduttore non l’abbia intrapreso in maniera abusiva;

e.

nei tre anni susseguenti alla fine di un procedimento di conciliazione o giudiziario in relazione con la locazione e nel corso del quale il locatore:

1.: è risultato ampiamente soccombente;
2.: ha ritirato o sensibilmente ridotto le sue pretese o conclusioni;
3.: ha rinunciato ad adire il giudice;
4.: ha concluso una transazione con il conduttore o si è comunque accordato con lui.

f.

per mutamenti nella situazione familiare del conduttore che non comportano svantaggi essenziali per il locatore.

² Il capoverso 1 lettera e si applica anche quando il conduttore può provare con documenti scritti di essersi accordato con il locatore, fuori di un procedimento di conciliazione o giudiziario, circa una pretesa derivante dalla locazione.

³ Le lettere d ed e del capoverso 1 non si applicano se è stata data disdetta:

a.: perché la cosa locata occorre al fabbisogno personale urgente del locatore, dei suoi stretti parenti o affini;
b.: per mora del conduttore (art. 257d);
c.: per violazione grave dell’obbligo di diligenza e di riguardo per i vicini (art. 257f cpv. 3 e 4);
d.: in seguito all’alienazione della cosa locata (art. 261 cpv. 2);
e.: per motivi gravi (art. 266g);
f.: per fallimento del conduttore (art. 266h).

Art. 271a II. Congé donné par le bailleur

¹ Le congé est annulable lorsqu’il est donné par le bailleur, notamment:

a.

parce que le locataire fait valoir de bonne foi des prétentions découlant du bail;

b.

dans le but d’imposer une modification unilatérale du bail défavorable au locataire ou une adaptation de loyer;

c.

seulement dans le but d’amener le locataire à acheter l’appartement loué;

d.

pendant une procédure de conciliation ou une procédure judiciaire en rapport avec le bail, à moins que le locataire ne procède au mépris des règles de la bonne foi;

e.

dans les trois ans à compter de la fin d’une procédure de conciliation ou d’une procédure judiciaire au sujet du bail et si le bailleur:

1.: a succombé dans une large mesure;
2.: a abandonné ou considérablement réduit ses prétentions ou conclusions;
3.: a renoncé à saisir le juge;
4.: a conclu une transaction ou s’est entendu de toute autre manière avec le locataire.

f.

en raison de changements dans la situation familiale du locataire, sans qu’il en résulte des inconvénients majeurs pour le bailleur.

² La let. e de l’al. 1 est également applicable lorsque le locataire peut prouver par des écrits qu’il s’est entendu avec le bailleur, en dehors d’une procédure de conciliation ou d’une procédure judiciaire, sur une prétention relevant du bail.

³ Les let. d et e de l’al. 1 ne sont pas applicables lorsqu’un congé est donné:

a.: en raison du besoin urgent que le bailleur ou ses proches parents ou alliés peuvent avoir d’utiliser eux-mêmes les locaux;
b.: en cas de demeure du locataire (art. 257d);
c.: pour violation grave par le locataire de son devoir de diligence ou pour de graves manques d’égards envers les voisins (art. 257f, al. 3 et 4);
d.: en cas d’aliénation de la chose louée (art. 261, al. 2);
e.: pour de justes motifs (art. 266g);
f.: en cas de faillite du locataire (art. 266h).

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