Art. 712m 1. Competenza e stato giuridico

¹ Oltre le competenze menzionate in altre disposizioni, spetta all’assemblea dei comproprietari:

1.: decidere in tutti gli affari amministrativi che non competono all’amministratore;
2.: nominare l’amministratore e vegliare sulla sua opera;
3.: nominare un comitato o un delegato con compiti amministrativi, come quelli di consigliare l’amministratore, esaminarne la gestione e fare rapporto e proposte all’assemblea a questo riguardo;
4.: approvare ogni anno il preventivo, il resoconto e la ripartizione delle spese fra i comproprietari;
5.: decidere la costituzione di un fondo di rinnovazione per i lavori di manutenzione e di rinnovazione;
6.: assicurare l’edificio contro il fuoco ed altri pericoli, stipulare le assicurazioni usuali di responsabilità civile e obbligare il comproprietario che abbia fatto delle spese straordinarie per sistemare i suoi locali, a pagare una parte del premio aggiuntivo, se non ha stipulato per suo conto un’assicurazione completiva.

² Ove la legge non disponga altrimenti, all’assemblea e al comitato sono applicabili le norme sull’associazione concernenti gli organi e la contestazione delle risoluzioni sociali.

Art. 712m 1. Compétence et statut juridique

¹ Outre celles qui sont mentionnées dans d’autres dispositions, l’assemblée des copropriétaires a notamment les attributions suivantes:

1.: régler les affaires administratives qui ne sont pas de la compétence de l’administrateur;
2.: nommer l’administrateur et surveiller son activité;
3.: désigner un comité ou un délégué, auquel elle peut confier des tâches administratives, notamment celles de conseiller l’administrateur, contrôler sa gestion et soumettre à l’assemblée un rapport et des propositions à ce sujet;
4.: approuver chaque année le devis des frais annuels, les comptes et la répartition des frais entre les copropriétaires;
5.: décider la création d’un fonds de rénovation pour les travaux d’entretien et de réfection;
6.: assurer le bâtiment contre l’incendie et d’autres risques et conclure les assurances responsabilité civile usuelles, en outre obliger le copropriétaire qui a fait des dépenses extraordinaires pour aménager ses locaux à payer une part de prime supplémentaire, sauf s’il a conclu une assurance complémentaire pour son propre compte.

² Sauf dispositions spéciales de la loi, les règles applicables aux organes de l’association et à la contestation de ses décisions s’appliquent à l’assemblée des copropriétaires et au comité.

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