Art. 269a II. Eccezioni

Di regola non sono abusive segnatamente le pigioni che:

a.: sono nei limiti di quelle in uso nella località o nel quartiere;
b.: sono giustificate dal rincaro dei costi o da prestazioni suppletive del locatore;
c.: ove trattasi di costruzioni recenti, sono nei limiti del reddito lordo compensante i costi;
d.: servono esclusivamente a compensare una riduzione della pigione accordata precedentemente nell’ambito di una ridistribuzione dei costi usuali di finanziamento e sono fissate in un piano di pagamento previamente comunicato al conduttore;
e.: garantiscono unicamente il potere d’acquisto del capitale, sopportante i rischi;
f.: non eccedono i canoni raccomandati nei contratti-quadro di locazione di associazioni di locatori e inquilini o di organizzazioni che tutelano analoghi interessi.

Art. 269a II. Exceptions

In particular, rents are not generally held to be unfair if:

a.: they fall within the range of rents customary in the locality or district;
b.: they are justified by increases in costs or by additional services provided by the landlord;
c.: in the case of a recently constructed property, they do not exceed the range of gross pre-tax yield required to cover costs;
d.: they serve merely to balance out a rent decrease previously granted as part of a reallocation of funding costs at prevailing market rates and they are set out in a payment plan made known to the tenant in advance;
e.: they serve merely to balance out the inflation on the risk capital;
f.: they do not exceed the levels recommended in master agreements drawn up by landlords’ and tenants’ associations or organisations representing similar interests.

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