Art. 288 E. Rechte des Pächters bei Nichterfüllung des Vertrags und bei Mängeln

¹ Das Mietrecht (Art. 258 und Art. 259a–259i) gilt sinngemäss, wenn:

a.: der Verpächter die Sache nicht zum vereinbarten Zeitpunkt oder in einem mangelhaften Zustand übergibt;
b.: Mängel an der Sache entstehen, die der Pächter weder zu verantworten noch auf eigene Kosten zu beseitigen hat, oder der Pächter in der vertragsgemässen Benutzung der Sache gestört wird.

² Abweichende Vereinbarungen zum Nachteil des Pächters sind nichtig, wenn sie enthalten sind in:

a.: vorformulierten allgemeinen Geschäftsbedingungen;
b.: Pachtverträgen über Wohn- und Geschäftsräume.

Art. 288 E. Droits du fermier en cas d’inexécution ou de défauts

¹ Les dispositions sur le bail à loyer (art. 258 et 259a à 259i) sont applicables par analogie:

a.: lorsque le bailleur ne délivre pas la chose à la date convenue ou qu’il la délivre avec des défauts;
b.: lorsque apparaissent des défauts de la chose qui ne sont pas imputables au fermier et auxquels il n’est pas tenu de remédier à ses frais ou que le fermier est empêché d’user de la chose conformément au contrat.

² Les dérogations au détriment du fermier sont nulles si elles sont prévues:

a.: dans des conditions générales préimprimées;
b.: dans les baux à ferme portant sur des habitations ou des locaux commerciaux.

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