Art. 269a II. Ausnahmen

Mietzinse sind in der Regel nicht missbräuchlich, wenn sie insbesondere:

a.: im Rahmen der orts- oder quartierüblichen Mietzinse liegen;
b.: durch Kostensteigerungen oder Mehrleistungen des Vermieters begründet sind;
c.: bei neueren Bauten im Rahmen der kostendeckenden Bruttorendite liegen;
d.: lediglich dem Ausgleich einer Mietzinsverbilligung dienen, die zuvor durch Umlagerung marktüblicher Finanzierungskosten gewahrt wurde, und in einem dem Mieter im Voraus bekanntgegebenen Zahlungsplan festgelegt sind;
e.: lediglich die Teuerung auf dem risikotragenden Kapital ausgleichen;
f.: das Ausmass nicht überschreiten, das Vermieter- und Mieterverbände oder Organisationen, die ähnliche Interessen wahrnehmen, in ihren Rahmenverträgen empfehlen.

Art. 269a II. Exceptions

Ne sont en règle générale pas abusifs les loyers qui, notamment:

a.: se situent dans les limites des loyers usuels dans la localité ou dans le quartier;
b.: sont justifiés par des hausses de coûts ou par des prestations supplémentaires du bailleur;
c.: se situent, lorsqu’il s’agit de constructions récentes, dans les limites du rendement brut permettant de couvrir les frais;
d.: ne servent qu’à compenser une réduction du loyer accordée antérieurement grâce au report partiel des frais usuels de financement et sont fixés dans un plan de paiement connu du locataire à l’avance;
e.: ne compensent que le renchérissement pour le capital exposé aux risques;
f.: n’excèdent pas les limites recommandées dans les contrats-cadres conclus entre les associations de bailleurs et de locataires ou les organisations qui défendent des intérêts semblables.

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