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642.116 Ordinanza del 9 marzo 2018 concernente la deduzione dei costi di immobili della sostanza privata nel quadro dell'imposta federale diretta (Ordinanza sui costi di immobili)

642.116 Ordonnance du 9 mars 2018 sur la déduction des frais relatifs aux immeubles privés dans le cadre de l'impôt fédéral direct (Ordonnance sur les frais relatifs aux immeubles)

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Art. 5 Deduzione complessiva

(art. 32 cpv. 4 secondo periodo LIFD)

1 Il contribuente può avvalersi di una deduzione complessiva invece delle spese effettive sostenute per:

a.
la manutenzione;
b.
la riattazione di immobili di nuova acquisizione;
c.
l’amministrazione da parte di terzi;
d.
gli investimenti destinati al risparmio di energia e alla protezione dell’ambiente;
e.
le spese di demolizione in vista della costruzione di un immobile di sostituzione;
f.
i premi d’assicurazione.

2 La deduzione complessiva ammonta al:

a.
10 per cento del reddito lordo della pigione o del valore locativo lordo, se all’inizio del periodo fiscale l’edificio risale al massimo a 10 anni prima;
b.
20 per cento del reddito lordo della pigione o del valore locativo lordo, se all’inizio del periodo fiscale l’edificio ha più di 10 anni.

3 La deduzione complessiva è esclusa se l’immobile è utilizzato da terzi principalmente a fini commerciali.

4 Per ogni periodo fiscale e per ciascun immobile, il contribuente può scegliere tra la deduzione delle spese effettive e la deduzione complessiva.

Art. 5 Déduction forfaitaire

(art. 32, al. 4, 2e phrase, LIFD)

1 Le contribuable peut faire valoir une déduction forfaitaire au lieu des frais effectifs:

a.
d’entretien;
b.
de remise en état d’immeubles acquis récemment;
c.
d’administration par des tiers;
d.
d’investissements destinés à économiser l’énergie et à ménager l’environnement;
e.
de démolition en vue d’une construction de remplacement;
f.
de primes d’assurances.

2 La déduction forfaitaire se monte à:

a.
10 % du rendement brut des loyers ou de la valeur locative brute si l’âge du bâtiment au début de la période fiscale est inférieur ou égal à dix ans;
b.
20 % du rendement brut des loyers ou de la valeur locative brute si l’âge du bâtiment au début de la période fiscale est supérieur à dix ans.

3 Une déduction forfaitaire est exclue si l’immeuble est utilisé par des tiers principalement à des fins commerciales.

4 Le contribuable peut choisir, lors de chaque période fiscale et pour chaque immeuble, entre la déduction des frais effectifs et la déduction forfaitaire.

 

Il presente documento non è una pubblicazione ufficiale. Fa unicamente fede la pubblicazione della Cancelleria federale. Ordinanza sulle pubblicazioni ufficiali, OPubl.
Ceci n’est pas une publication officielle. Seule la publication opérée par la Chancellerie fédérale fait foi. Ordonnance sur les publications officielles, OPubl.