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642.116 Ordonnance du 9 mars 2018 sur la déduction des frais relatifs aux immeubles privés dans le cadre de l'impôt fédéral direct (Ordonnance sur les frais relatifs aux immeubles)

642.116 Ordinanza del 9 marzo 2018 concernente la deduzione dei costi di immobili della sostanza privata nel quadro dell'imposta federale diretta (Ordinanza sui costi di immobili)

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Art. 5 Déduction forfaitaire

(art. 32, al. 4, 2e phrase, LIFD)

1 Le contribuable peut faire valoir une déduction forfaitaire au lieu des frais effectifs:

a.
d’entretien;
b.
de remise en état d’immeubles acquis récemment;
c.
d’administration par des tiers;
d.
d’investissements destinés à économiser l’énergie et à ménager l’environnement;
e.
de démolition en vue d’une construction de remplacement;
f.
de primes d’assurances.

2 La déduction forfaitaire se monte à:

a.
10 % du rendement brut des loyers ou de la valeur locative brute si l’âge du bâtiment au début de la période fiscale est inférieur ou égal à dix ans;
b.
20 % du rendement brut des loyers ou de la valeur locative brute si l’âge du bâtiment au début de la période fiscale est supérieur à dix ans.

3 Une déduction forfaitaire est exclue si l’immeuble est utilisé par des tiers principalement à des fins commerciales.

4 Le contribuable peut choisir, lors de chaque période fiscale et pour chaque immeuble, entre la déduction des frais effectifs et la déduction forfaitaire.

Art. 5 Deduzione complessiva

(art. 32 cpv. 4 secondo periodo LIFD)

1 Il contribuente può avvalersi di una deduzione complessiva invece delle spese effettive sostenute per:

a.
la manutenzione;
b.
la riattazione di immobili di nuova acquisizione;
c.
l’amministrazione da parte di terzi;
d.
gli investimenti destinati al risparmio di energia e alla protezione dell’ambiente;
e.
le spese di demolizione in vista della costruzione di un immobile di sostituzione;
f.
i premi d’assicurazione.

2 La deduzione complessiva ammonta al:

a.
10 per cento del reddito lordo della pigione o del valore locativo lordo, se all’inizio del periodo fiscale l’edificio risale al massimo a 10 anni prima;
b.
20 per cento del reddito lordo della pigione o del valore locativo lordo, se all’inizio del periodo fiscale l’edificio ha più di 10 anni.

3 La deduzione complessiva è esclusa se l’immobile è utilizzato da terzi principalmente a fini commerciali.

4 Per ogni periodo fiscale e per ciascun immobile, il contribuente può scegliere tra la deduzione delle spese effettive e la deduzione complessiva.

 

Ceci n’est pas une publication officielle. Seule la publication opérée par la Chancellerie fédérale fait foi. Ordonnance sur les publications officielles, OPubl.
Il presente documento non è una pubblicazione ufficiale. Fa unicamente fede la pubblicazione della Cancelleria federale. Ordinanza sulle pubblicazioni ufficiali, OPubl.