Art. 4 Indemnisation des charges du bailleur

¹ L’indemnisation des charges du bailleur comprend les éléments suivants:

a.: sol: 1,1 % de la valeur de rendement les amortissements et l’entretien;
b.: bâtiments d'exploitation et infrastructure de base pour les cultures permanentes: 6,5 % de la valeur de rendement pour les amortissements et 29 % de la valeur locative pour l’entretien et les assurances;
c.: amortissement des cultures permanentes, si le renouvellement des aménagements est à la charge du bailleur;
d.: logement du chef d’exploitation: 3,6 % de la valeur de rendement pour les amortissements et 43 % de la valeur locative pour l’entretien et les assurances.⁸

² L’amortissement des cultures permanentes correspond à la valeur de rendement des aménagements (terres non comprises) divisée par la durée d’utilisation totale exprimée en années. La valeur de rendement prise en compte est celle qui est valable la première année ou au début de la phase de plein rendement des cultures.

⁸Nouvelle teneur selon le ch. I de l’O du 31 janv. 2018, en vigueur depuis le 1^er avr. 2018 (RO 2018 1003).

Art. 4 Oneri del locatore

¹ Gli oneri del locatore si compongono dei seguenti elementi:

a.: terreno: una percentuale dell’1,1 per cento del valore di reddito per ammortamenti e manutenzione;
b.: edifici di economia rurale e infrastrutture di base per le colture permanenti: una percentuale del 6,5 per cento del valore di reddito per ammortamenti e del 29 per cento del valore locativo per manutenzione e assicurazioni;
c.: ammortamento delle colture permanenti nel caso in cui il rinnovo degli impianti incomba al locatore;
d.: abitazione del capoazienda: una percentuale del 3,6 per cento del valore di reddito per ammortamenti e del 43 per cento del valore locativo per manutenzione e assicurazioni.⁸

² L’ammortamento delle colture permanenti corrisponde al valore di reddito degli impianti (escluso il terreno) valido nel primo anno di pieno rendimento rispettivamente all’inizio della fase di pieno rendimento, diviso per la durata totale di utilizzazione calcolata in anni.

⁸ Nuovo testo giusta il n. I dell’O del 31 gen. 2018, in vigore dal 1° apr. 2018 (RU 2018 1003).

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