Art. 272 I. Droit du locataire

¹ Le locataire peut demander la prolongation d’un bail de durée déterminée ou indéterminée lorsque la fin du contrat aurait pour lui ou sa famille des conséquences pénibles sans que les intérêts du bailleur le justifient.

² Dans la pesée des intérêts, l’autorité compétente se fondera notamment sur:

a.: les circonstances de la conclusion du bail et le contenu du contrat;
b.: la durée du bail;
c.: la situation personnelle, familiale et financière des parties ainsi que leur comportement;
d.: le besoin que le bailleur ou ses proches parents ou alliés peuvent avoir d’utiliser eux-mêmes les locaux ainsi que l’urgence de ce besoin;
e.: la situation sur le marché local du logement et des locaux commerciaux.

³ Lorsque le locataire demande une deuxième prolongation, l’autorité compétente examine en outre si le locataire a entrepris toutes les démarches qui pouvaient raisonnablement être exigées de lui afin de remédier aux conséquences pénibles du congé.

Art. 272 I. Diritto del conduttore

¹ Il conduttore può esigere la protrazione della locazione se la fine della medesima produce per lui o per la sua famiglia effetti gravosi che nemmeno si giustificano tenendo conto degli interessi del locatore.

² L’autorità competente pondera gli interessi delle parti tenendo segnatamente conto:

a.: delle circostanze che hanno determinato la conclusione del contratto e del contenuto del contratto;
b.: della durata della locazione;
c.: della situazione personale, familiare ed economica delle parti e del loro comportamento;
d.: dell’eventuale fabbisogno del locatore o dei suoi stretti parenti od affini, come pure dell’urgenza di siffatto fabbisogno;
e.: della situazione sul mercato locale degli alloggi e dei locali commerciali.

³ Se è chiesta una seconda protrazione, l’autorità competente considera anche se il conduttore ha intrapreso quanto si poteva ragionevolmente pretendere da lui per porre rimedio agli effetti gravosi.

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