Art. 269a II. Exceptions

Ne sont en règle générale pas abusifs les loyers qui, notamment:

a.: se situent dans les limites des loyers usuels dans la localité ou dans le quartier;
b.: sont justifiés par des hausses de coûts ou par des prestations supplémentaires du bailleur;
c.: se situent, lorsqu’il s’agit de constructions récentes, dans les limites du rendement brut permettant de couvrir les frais;
d.: ne servent qu’à compenser une réduction du loyer accordée antérieurement grâce au report partiel des frais usuels de financement et sont fixés dans un plan de paiement connu du locataire à l’avance;
e.: ne compensent que le renchérissement pour le capital exposé aux risques;
f.: n’excèdent pas les limites recommandées dans les contrats-cadres conclus entre les associations de bailleurs et de locataires ou les organisations qui défendent des intérêts semblables.

Art. 269a II. Eccezioni

Di regola non sono abusive segnatamente le pigioni che:

a.: sono nei limiti di quelle in uso nella località o nel quartiere;
b.: sono giustificate dal rincaro dei costi o da prestazioni suppletive del locatore;
c.: ove trattasi di costruzioni recenti, sono nei limiti del reddito lordo compensante i costi;
d.: servono esclusivamente a compensare una riduzione della pigione accordata precedentemente nell’ambito di una ridistribuzione dei costi usuali di finanziamento e sono fissate in un piano di pagamento previamente comunicato al conduttore;
e.: garantiscono unicamente il potere d’acquisto del capitale, sopportante i rischi;
f.: non eccedono i canoni raccomandati nei contratti-quadro di locazione di associazioni di locatori e inquilini o di organizzazioni che tutelano analoghi interessi.

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