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642.116 Ordonnance du 9 mars 2018 sur la déduction des frais relatifs aux immeubles privés dans le cadre de l'impôt fédéral direct (Ordonnance sur les frais relatifs aux immeubles)

642.116 Verordnung vom 9. März 2018 über den Abzug der Kosten von Liegenschaften des Privatvermögens bei der direkten Bundessteuer (Liegenschaftskostenverordnung)

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Art. 5 Déduction forfaitaire

(art. 32, al. 4, 2e phrase, LIFD)

1 Le contribuable peut faire valoir une déduction forfaitaire au lieu des frais effectifs:

a.
d’entretien;
b.
de remise en état d’immeubles acquis récemment;
c.
d’administration par des tiers;
d.
d’investissements destinés à économiser l’énergie et à ménager l’environnement;
e.
de démolition en vue d’une construction de remplacement;
f.
de primes d’assurances.

2 La déduction forfaitaire se monte à:

a.
10 % du rendement brut des loyers ou de la valeur locative brute si l’âge du bâtiment au début de la période fiscale est inférieur ou égal à dix ans;
b.
20 % du rendement brut des loyers ou de la valeur locative brute si l’âge du bâtiment au début de la période fiscale est supérieur à dix ans.

3 Une déduction forfaitaire est exclue si l’immeuble est utilisé par des tiers principalement à des fins commerciales.

4 Le contribuable peut choisir, lors de chaque période fiscale et pour chaque immeuble, entre la déduction des frais effectifs et la déduction forfaitaire.

Art. 5 Pauschalabzug

(Art. 32 Abs. 4 zweiter Satz DBG)

1 Die steuerpflichtige Person kann einen Pauschalabzug geltend machen anstelle der tatsächlichen Kosten:

a.
des Unterhalts;
b.
der Instandstellung von neu erworbenen Liegenschaften;
c.
der Verwaltung durch Dritte;
d.
der Investitionen, die dem Energiesparen und dem Umweltschutz dienen;
e.
der Rückbaukosten im Hinblick auf den Ersatzneubau;
f.
der Versicherungsprämien.

2 Der Pauschalabzug beträgt:

a.
wenn das Gebäude zu Beginn der Steuerperiode bis zehn Jahre alt ist: 10 Prozent des Brutto-Mietertrags beziehungsweise des Brutto-Eigenmiet-werts;
b.
wenn das Gebäude zu Beginn der Steuerperiode mehr als zehn Jahre alt ist: 20 Prozent des Brutto-Mietertrags beziehungsweise des Brutto-Eigenmietwerts.

3 Ein Pauschalabzug ist ausgeschlossen, wenn die Liegenschaft von Dritten vorwiegend geschäftlich genutzt wird.

4 Die steuerpflichtige Person kann in jeder Steuerperiode und für jede Liegenschaft zwischen dem Abzug der tatsächlichen Kosten und dem Pauschalabzug wählen.

 

Ceci n’est pas une publication officielle. Seule la publication opérée par la Chancellerie fédérale fait foi. Ordonnance sur les publications officielles, OPubl.
Dies ist keine amtliche Veröffentlichung. Massgebend ist allein die Veröffentlichung durch die Bundeskanzlei.