Art. 4 Indemnisation des charges du bailleur

¹ L’indemnisation des charges du bailleur comprend les éléments suivants:

a.: sol: 1,1 % de la valeur de rendement les amortissements et l’entretien;
b.: bâtiments d'exploitation et infrastructure de base pour les cultures permanentes: 6,5 % de la valeur de rendement pour les amortissements et 29 % de la valeur locative pour l’entretien et les assurances;
c.: amortissement des cultures permanentes, si le renouvellement des aménagements est à la charge du bailleur;
d.: logement du chef d’exploitation: 3,6 % de la valeur de rendement pour les amortissements et 43 % de la valeur locative pour l’entretien et les assurances.⁸

² L’amortissement des cultures permanentes correspond à la valeur de rendement des aménagements (terres non comprises) divisée par la durée d’utilisation totale exprimée en années. La valeur de rendement prise en compte est celle qui est valable la première année ou au début de la phase de plein rendement des cultures.

⁸Nouvelle teneur selon le ch. I de l’O du 31 janv. 2018, en vigueur depuis le 1^er avr. 2018 (RO 2018 1003).

Art. 4 Abgeltung der Verpächterlasten

¹ Die Abgeltung der Verpächterlasten setzt sich aus folgenden Elementen zusammen:

a.: Boden: 1,1 Prozent des Ertragswertes für Abschreibungen und Unterhalt;
b.: Ökonomiegebäude und Grundinfrastruktur bei Dauerkulturen: 6,5 Prozent des Ertragswertes für Abschreibungen und 29 Prozent des Mietwertes für Unterhalt und Versicherungen;
c.: Abschreibung auf Dauerkulturen, wenn die Erneuerung der Anlage dem Verpächter obliegt;
d.: Betriebsleiterwohnung: 3,6 Prozent des Ertragswertes für Abschreibungen und 43 Prozent des Mietwertes für Unterhalt und Versicherungen.⁸

² Die Abschreibung auf Dauerkulturen entspricht dem Ertragswert der Anlage (ohne Boden) im ersten Vollertragsjahr bzw. zu Beginn der Vollertragsphase, geteilt durch die Gesamtnutzungsdauer in Jahren.

⁸Fassung gemäss Ziff. I der V vom 31. Jan. 2018, in Kraft seit 1. April 2018 (AS 2018 1003).

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