Art. 19 Formule destinée à communiquer au locataire les hausses de loyer et autres prétentions unilatérales

(art. 269d CO)

¹ La formule destinée à communiquer au locataire les hausses de loyer et autres modifications unilatérales du contrat au sens de l’art. 269d CO doit contenir:

a.¹⁸

pour les hausses de loyer:

1.: le montant de l’ancien loyer et l’ancien état des charges,
2.: le montant du nouveau loyer et le nouvel état des charges,
3.: la date d’entrée en vigueur de la hausse,
4.: les motifs précis de la hausse. Lorsque la hausse repose sur plusieurs motifs, les montants correspondant à chacun d’entre eux sont à détailler,
5.¹⁹: en cas de prestations supplémentaires, l’indication que le bailleur reçoit des aides pour des améliorations créant des plus-values;

b.

pour les autres modifications unilatérales du contrat:

1.: la désignation des prétentions,
2.: la date de leur entrée en vigueur,
3.: les motifs précis justifiant ces prétentions;

c.

dans ces deux cas:

1.: les conditions légales dans lesquelles le locataire peut contester le bien-fondé de la prétention,
2.: la liste des autorités de conciliation existant dans le canton et leur compétence à raison du lieu.

^1bis Si le motif figure dans une lettre d’accompagnement, le bailleur doit se référer expressément à cette lettre dans la formule officielle.²⁰

² En outre, les al. 1 et 1^bis s’appliquent par analogie lorsque le bailleur augmente le loyer selon un indice ou un échelonnement convenus. Lorsque le loyer est indexé, la hausse ne peut être notifiée qu’à partir du moment où le nouvel indice est publié officiellement. Lorsque la hausse est fixée selon un échelonnement convenu, chaque augmentation sera communiquée au plus tôt quatre mois avant son entrée en vigueur. Les cantons peuvent décréter dans ce cas que la copie de la convention est admise comme formule au sens du présent article.²¹

³ Les al. 1 et 1^bis sont applicables par analogie lorsque les cantons rendent obligatoire, au sens de l’art. 270, al. 2, CO, l’utilisation de la formule lors de la conclusion d’un nouveau contrat de bail.²²

⁴ Les cantons veillent à ce qu’un nombre suffisant de formules soit disponible dans les communes. A cette fin, ils peuvent déposer les formules établies par leurs soins auprès des secrétariats communaux.

¹⁸Nouvelle teneur selon le ch. I de l’O du 26 juin 1996, en vigueur depuis le 1^er août 1996 (RO 1996 2120).

¹⁹ Introduit par le ch. I de l’O du 15 janv. 2014, en vigueur depuis le 1^er juil. 2014 (RO 2014 417).

²⁰Introduit par le ch. I de l’O du 26 juin 1996, en vigueur depuis le 1^er août 1996 (RO 1996 2120).

²¹Nouvelle teneur selon le ch. I de l’O du 26 juin 1996, en vigueur depuis le 1^er août 1996 (RO 1996 2120).

²²Nouvelle teneur selon le ch. I de l’O du 26 juin 1996, en vigueur depuis le 1^er août 1996 (RO 1996 2120).

Art. 19 Formular zur Mitteilung von Mietzinserhöhungen und anderen einseitigen Vertragsänderungen

(Art. 269d OR)

¹ Das Formular für die Mitteilung von Mietzinserhöhungen und anderen einseitigen Vertragsänderungen im Sinne von Artikel 269d OR muss enthalten:

a.¹⁸

Für Mietzinserhöhungen:

1.: den bisherigen Mietzins und die bisherige Belastung des Mieters für Nebenkosten;
2.: den neuen Mietzins und die neue Belastung des Mieters für Nebenkosten;
3.: den Zeitpunkt, auf den die Erhöhung in Kraft tritt;
4.: die klare Begründung der Erhöhung. Werden mehrere Erhöhungsgründe geltend gemacht, so sind diese je in Einzelbeträgen auszuweisen;
5¹⁹.: bei Mehrleistungen die Angabe, ob der Vermieter Förderbeiträge für wertvermehrende Verbesserungen erhält.

b.

Für andere einseitige Vertragsänderungen:

1.: die Umschreibung dieser Forderung;
2.: den Zeitpunkt, auf den sie wirksam wird;
3.: die klare Begründung dieser Forderung.

c.

Für beide Fälle:

1.: die gesetzlichen Voraussetzungen der Anfechtung;
2.: das Verzeichnis der Schlichtungsbehörden und ihre örtliche Zuständigkeit.

^1bis Erfolgt die Begründung in einem Begleitschreiben, so hat der Vermieter im Formular ausdrücklich darauf hinzuweisen.²⁰

² Die Absätze 1 und 1^bis gelten ferner sinngemäss, wenn der Vermieter den Mietzins einem vereinbarten Index anpasst oder ihn aufgrund der vereinbarten Staffelung erhöht. Bei indexgebundenen Mietverhältnissen darf die Mitteilung frühestens nach der öffentlichen Bekanntgabe des neuen Indexstandes erfolgen. Bei gestaffelten Mietzinsen darf die Mitteilung frühestens vier Monate vor Eintritt jeder Mietzinserhöhung erfolgen. Die Kantone können als rechtsgenügendes Formular in diesem Fall die Kopie der Mietzinsvereinbarung bezeichnen.²¹

³ Die Absätze 1 und 1^bis sind sinngemäss anzuwenden, wenn die Kantone im Sinne von Artikel 270 Absatz 2 OR die Verwendung des Formulars beim Abschluss eines neuen Mietvertrags obligatorisch erklären.²²

⁴ Die Kantone sorgen dafür, dass in den Gemeinden Formulare in genügender Zahl zur Verfügung stehen. Sie können zu diesem Zweck eigene Formulare in den Gemeindekanzleien auflegen.

¹⁸Fassung gemäss Ziff. I der V vom 26. Juni 1996, in Kraft seit 1. Aug. 1996 (AS 1996 2120).

¹⁹ Eingefügt durch Ziff. I der V vom 15. Jan. 2014, in Kraft seit 1. Juli 2014 (AS 2014 417).

²⁰Eingefügt durch Ziff. I der V vom 26. Juni 1996, in Kraft seit 1. Aug. 1996 (AS 1996 2120).

²¹Fassung gemäss Ziff. I der V vom 26. Juni 1996, in Kraft seit 1. Aug. 1996 (AS 1996 2120).

²²Fassung gemäss Ziff. I der V vom 26. Juni 1996, in Kraft seit 1. Aug. 1996 (AS 1996 2120).

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