Art. 272a II. Exclusion of extension

¹ No extension is granted where notice of termination is given:

a.: because the tenant is in default on his payments (Art. 257d);
b.: because the tenant is in serious breach of his duty of care and consideration (Art. 257f para. 3 and 4);
c.: because the tenant is bankrupt (Art. 266h);
d.: in respect of a lease expressly concluded for a limited period until refurbishment or demolition works begin or the requisite planning permission is obtained.

² As a general rule, no extension is granted where the landlord offers the tenant equivalent residential or commercial premises.

Art. 272a II. Esclusione della protrazione

¹ La protrazione è esclusa se è stata data disdetta:

a.: per mora del conduttore (art. 257d);
b.: per violazione grave dell’obbligo di diligenza e di riguardo per i vicini (art. 257f cpv. 3 e 4);
c.: per fallimento del conduttore (art. 266h);
d.: di un contratto di locazione che, in vista di imminenti lavori di trasformazione o demolizione, è stato espressamente concluso soltanto per il tempo intercorrente fino all’inizio della costruzione o fino all’ottenimento della relativa licenza.

² Di regola, la protrazione è esclusa se il locatore offre al conduttore altri locali d’abitazione o commerciali equivalenti.

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