Art. 269a II. Exceptions

In particular, rents are not generally held to be unfair if:

a.: they fall within the range of rents customary in the locality or district;
b.: they are justified by increases in costs or by additional services provided by the landlord;
c.: in the case of a recently constructed property, they do not exceed the range of gross pre-tax yield required to cover costs;
d.: they serve merely to balance out a rent decrease previously granted as part of a reallocation of funding costs at prevailing market rates and they are set out in a payment plan made known to the tenant in advance;
e.: they serve merely to balance out the inflation on the risk capital;
f.: they do not exceed the levels recommended in master agreements drawn up by landlords’ and tenants’ associations or organisations representing similar interests.

Art. 269a II. Eccezioni

Di regola non sono abusive segnatamente le pigioni che:

a.: sono nei limiti di quelle in uso nella località o nel quartiere;
b.: sono giustificate dal rincaro dei costi o da prestazioni suppletive del locatore;
c.: ove trattasi di costruzioni recenti, sono nei limiti del reddito lordo compensante i costi;
d.: servono esclusivamente a compensare una riduzione della pigione accordata precedentemente nell’ambito di una ridistribuzione dei costi usuali di finanziamento e sono fissate in un piano di pagamento previamente comunicato al conduttore;
e.: garantiscono unicamente il potere d’acquisto del capitale, sopportante i rischi;
f.: non eccedono i canoni raccomandati nei contratti-quadro di locazione di associazioni di locatori e inquilini o di organizzazioni che tutelano analoghi interessi.

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