Art. 269a II. Exceptions

In particular, rents are not generally held to be unfair if:

a.: they fall within the range of rents customary in the locality or district;
b.: they are justified by increases in costs or by additional services provided by the landlord;
c.: in the case of a recently constructed property, they do not exceed the range of gross pre-tax yield required to cover costs;
d.: they serve merely to balance out a rent decrease previously granted as part of a reallocation of funding costs at prevailing market rates and they are set out in a payment plan made known to the tenant in advance;
e.: they serve merely to balance out the inflation on the risk capital;
f.: they do not exceed the levels recommended in master agreements drawn up by landlords’ and tenants’ associations or organisations representing similar interests.

Art. 269a II. Ausnahmen

Mietzinse sind in der Regel nicht missbräuchlich, wenn sie insbesondere:

a.: im Rahmen der orts- oder quartierüblichen Mietzinse liegen;
b.: durch Kostensteigerungen oder Mehrleistungen des Vermieters begründet sind;
c.: bei neueren Bauten im Rahmen der kostendeckenden Bruttorendite liegen;
d.: lediglich dem Ausgleich einer Mietzinsverbilligung dienen, die zuvor durch Umlagerung marktüblicher Finanzierungskosten gewahrt wurde, und in einem dem Mieter im Voraus bekanntgegebenen Zahlungsplan festgelegt sind;
e.: lediglich die Teuerung auf dem risikotragenden Kapital ausgleichen;
f.: das Ausmass nicht überschreiten, das Vermieter- und Mieterverbände oder Organisationen, die ähnliche Interessen wahrnehmen, in ihren Rahmenverträgen empfehlen.

This document is not an official publication. Only the publication of the Federal Chancellery is legally binding.
Dies ist keine amtliche Veröffentlichung. Massgebend ist allein die Veröffentlichung durch die Bundeskanzlei.